CARRINHO DE COMPRAS

O carrinho de compras é disponibilizado a todos os moradores para transporte EXCLUSIVO de compras.

Identificamos alguns condôminos utilizando o mesmo para transporte de lixo, o que ocasiona o mau cheiro, degradando um patrimônio de todos.

Além disso, o carrinho de compras não volta sozinho para o seu lugar. Após usá-lo, faça a gentileza de devolvê-lo em seu local de origem o mais breve possível.

Afinal de contas, com gentileza a vida em condomínio fica muito melhor.

Ao devolvê-lo em seu lugar, você evita também a incidência de advertências.

Contamos com a colaboração de todos.

CONFLITOS CONDOMINIAIS

Alguns moradores tem nos enviado algumas matérias interessantes sobre a vivência em condomínios. Sendo a reclamação por barulho excessivo e alteração de fachadas dois itens muito comentados por parte dos moradores do nosso Condomínio, compartilhamos duas matérias referente a tais temas.

Em busca do silêncio perdido

O barulho excessivo após as 22h e aos finais de semana é a causa de cerce de 40% das multas aplicadas contra moradores de condomínios na cidade de São Paulo. É o que aponta levantamento da Lello, realizado em 1,1 mil condomínios somente na Capital. Além de ruídos, problemas com cão, criança, carro e cano são responsáveis por 75% dos conflitos de vizinhança nos condomínios da cidade. O principal problema, apontado por 30% dos síndicos entrevistados pela Lello, é a presença de cachorros nos apartamentos e os transtornos causados pelos animais, como latidos durante o dia e trânsito nas áreas comuns. Em seguida, com 25%, vêm os conflitos por conta das vagas de garagem. Já os vazamentos representam 12% dos conflitos entre vizinhos, enquanto os problemas com crianças e adolescentes respondem por 8% do total.
Outros 20% das infrações que geram multas são relativos a alteração de fachadas, lixo jogado pela janela - principalmente cigarros - utilização da vaga de garagem como depósito de móveis e outros objetos e uso do apartamento para fins não residenciais.
“Os síndicos normalmente preferem soluções amigáveis para evitar desgastes, e é recomendável que seja assim. Mas há determinadas situações nas quais é preciso ter pulso firme, para dar exemplo aos demais condôminos”, afirma Daniel dos Santos Júnior, gerente de Plataforma da Lello Condomínios.

Fonte: Correio Popular, 03/11/2013.

Envidraçamento de sacadas
Com cuidado, procedimento não precisa ser uma dor de cabeça para o síndico

 
Permitir o envidraçamento da sacada ou não é uma questão enfrentada por diversos condomínios no país. Afinal, quem não quer mais conforto e espaço dentro de sua unidade? A dúvida, porém, é sempre a mesma: se isso configura alteração de fachada.
Afinal, envidraçar a sacada não é permitir que os condôminos façam essa alteração sozinhos. Devem ser discutidos – e sempre aprovados em assembleia – itens como vidros, cortinas e até o tipo de mobiliário usado no ambiente.

Fonte: http://www.sindiconet.com.br/763/Informese/Envidraamento-de-sacadas

DESCARTE E COLETA DO LIXO

As lixeiras dos Condomínios I e II foram reformadas para melhor adequação do lixo: foram instaladas 4 portas em cada lixeira para o descarte do lixo, sendo 2 para o lixo reciclável e 2 para o orgânico. Em uma das portas do lixo reciclável, do lado interno, há um coletor de pilhas e baterias.

O óleo de cozinha deve ser descartado dentro do container da lixeira onde está o coletor de pilhas/baterias em garrafas pet, sendo que o mesmo deve ser colocado apenas quando estiver frio e sem misturas de água ou detergente, caso contrário, inviabiliza sua reciclagem. Os recipientes devem estar bem fechados para facilitar o manuseio e evitar vazamentos. Como não há um coletor específico, solicitamos que os moradores não joguem as garrafas pet com força dentro do container, para não estourá-las.

A porta principal da lixeira será mantida fechada, já que apenas os funcionários da limpeza deverão entrar para separar o lixo para posterior coleta pelas empresas externas, incluindo a cooperativa de reciclagem.

Procure adotar também os seguintes procedimentos:
- Desmonte e dobre as caixas de papelão;
- Amasse as latas e garrafas PET;
- Lave as embalagens (latas e garrafas), afinal este material será aproveitado e você contribui para não deixar resíduos orgânicos nos cestos.

Além de organizar o local, tal adequação manterá o controle da limpeza e, consequentemente, reduzirá o acúmulo de baratas e outros insetos, além do mau cheiro.

Contamos com a colaboração de todos!

Outras informações importantes sobre o lixo, vide Regulamento Interno.

PROIBIÇÃO DE VANS ESCOLARES, PET TAXI E SERVIÇO DE DELIVERY EM GERAL

Informamos que a partir de 14/11/2013 será proibida a entrada de vans escolares, pet taxi (serviço de banho e tosa e/ou veterinária) e entregas de refeição a domicílio, incluindo delivery de horti fruti. Este procedimento visa aumentar a segurança do nosso Condomínio.

Vans escolares e pet taxi:
Para evitar acidentes, como batidas em veículos de condôminos e/ou atropelamentos, os estudantes devem aguardar a van na Portaria, assim como, em seu retorno da escola, devem ser deixados lá. A responsabilidade para com os estudantes fica por conta dos pais e/ou responsáveis que serão avisados via interfone da chegada da mesma, caso o usuário do serviço não esteja a sua espera.
Os animais também devem ser entregues ao serviço de pet taxi pelo dono/responsável no momento em que o veículo chega ao Condomínio e é informado pela portaria ao morador via interfone.

Entrega de refeições e serviço de delivery de horti fruti:
Com relação a entrega de alimentos, já é de conhecimento de todos que entregadores de pizza e lanches em geral não podem entrar no Condomínio, no entanto, alguns moradores compram refeição e horti fruti de prestadores de serviço do Avalon I e também do Praça Capital e proximidades, autorizando-os a entrar no Condomínio para entrega na porta do bloco e esta situação não será mais permitida.

Atenção: a entrada de veículos de entregadores de galões de água serão autorizados seguindo-se o mesmo procedimento de entrega de outras encomendas não citadas acima (como TVs, ventiladores, etc.) que corresponde ao cadastramento prévio do prestador antes da sua entrada com o veículo e somente após autorização do morador via interfone, evitando-se, assim, filas no portão de acesso. Esta exceção a regra se dá pelo manuseio de um produto pesado, dificultando sua retirada na portaria por moradores idosos ou grávidas, por exemplo.

Contamos com a colaboração de todos para que o procedimento seja cumprido, visto que os funcionários da Portaria devem seguir apenas instruções da EMBRASE e da Administração. Autorizações de moradores não serão mais toleradas e a portaria não mais autorizará tais serviços a entrar no Condomínio. Sugestões, críticas ou reclamações devem ser enviadas para o e-mail comunicacao.avalon2@gmail.com para que sejam analisadas e respondidas pela Administração, responsável por delegar os procedimentos a Portaria.

Atenciosamente,
Administração

INTERRUPÇÃO DE ÁGUA - MESTRES FINAL 19 A 22

Informamos que hoje, 12/11/2013, o registro da Praça dos Mestres - Final 19 a 22 será fechado pela empresa de caça vazamentos entre 14h00 e 15h30.

A portaria avisará aos moradores destes apartamentos sobre a situação via interfone.

Agradecemos desde já a compreensão de todos.

PROCEDIMENTO PARA MUDANÇAS

Informamos a todos o procedimento para a realização de mudanças – tanto para novos moradores, quanto para os que estão saindo.

Condômino entrando:
- A administradora Lello encaminha via e-mail para o morador um formulário* que deverá ser preenchido e entregue na portaria, com dois dias de antecedência à respectiva mudança.
O morador deve entregar também uma cópia do Contrato de Compra e Venda (no caso de ser o proprietário do imóvel) ou o Contrato de Locação (no caso do apartamento ser alugado).

Condômino saindo:
- A administradora Lello somente encaminha o aviso de mudança após constatação de que não existem débitos, seguindo o mesmo procedimento acima de envio de formulário* e prazo de entrega na portaria.

O prazo de dois dias se faz necessário para o zelador controlar a quantidade mudanças e preparar o elevador (acolchoado e outros).

Horário para mudanças: de segunda à sexta-feira das 8h00 às 17h00 e aos sábados entre 08h00 e 14h00.

*A solicitação do formulário deve ser enviado para marcialopes@lellocondominios.com.br

LISTA TELEFÔNICA

Informamos a todos que as listas telefônicas - Listel 2014 foram entregues no Condomínio.

Os interessados devem retirar seu exemplar na Portaria até o dia 20 de novembro.

INTERDIÇÃO DA PASSAGEM MAKRO

A Concessionária Rota das Bandeiras está realizando desde o dia 23 de outubro, a interdição temporária por 20 dias da passagem inferior (sob a pista de rolamento) localizada no km 140 da rodovia D. Pedro I, que dá acesso, para quem trafega no sentido norte (Jacareí-Anhanguera), aos empreendimentos Makro, C&C e Praça Capital, e também pode ser utilizada como retorno.

A intervenção acontece todos os dias entre o dia 23 de outubro e o dia 13 de novembro, das 9h às 17h. Antes e depois deste período, ou seja, durante os horários de pico, a passagem fica liberada para tráfego.

Neste período, a passagem inferior passará por revitalização e manutenção. Serão utilizadas na obra técnicas de reparo de fissuras, recuperação de juntas, hidrojateamento e pintura. O trabalho é semelhante aos já realizados, por exemplo, nos viadutos do entroncamento do Tapetão, trecho urbano da rodovia Prof. Zeferino Vaz (SP-332), com a rodovia D. Pedro I.

Em abril, a mesma passagem permaneceu interditada ininterruptamente por 60 dias para obras de adaptação à construção das marginais da D. Pedro I, obra que não tem ligação com o trabalho de manutenção realizado a partir de quarta.

Como opção de tráfego durante o período de obras, o motorista deve utilizar o retorno seguinte, no ponto conhecido como trevo dos Amarais, localizado no km 142. Os usuários que trafegam no sentido Anhanguera-Jacareí não terão qualquer alteração no seu itinerário, já que a passagem que sofrerá a intervenção é de mão única.

Fonte: Concessionária Rota das Bandeiras